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　　本報訊 （記者馬振華）昨日市房管局房產法律法規宣傳活動上，房管工作人員提醒市民警惕多種購房陷阱。
　　“售後返租”不靠譜
　　如果有樓盤告訴你，投資他們的商鋪或者酒店式公寓，每年可以有高額的返租回報，最好別信。記者昨日從市房管局房產法律法規宣傳活動上瞭解到，未竣工房售後包租是被禁止的。
　　在咨詢活動中，不少市民詢問時下流行的“售後返租”是否靠譜。陳先生說，看中了南國大武漢的商鋪，開發商承諾買了鋪子後20年內，由開發商統一包租經營20年，開發商給業主每年總價的6.5%的收益。由於收益比較高，不知道投資有沒有風險。房管部門有關人士解釋說，“售後包租”主要是開發商通過高額回報吸引購房者銷售尚未竣工的商品房的一種手段，開發商一般會向購房者承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或代為出租並支付固定回報的銷售方式。房管部門有關人士說，其中風險不小。有的售價虛高，項目建成後經營不善，無法達到預期收益水平，回報落空；有的開發商拿到錢後可能將資金挪用到別的項目上，一旦資金鏈斷裂，很可能出現爛尾；還有的甚至無法辦理產權證。事實上，《商品房銷售管理辦法》已明確規定禁止開發商以售後包租或變相方式銷售未竣工商品房。
　　“電商”無證收錢屬違規
　　現在樓盤開盤前都喜歡通過各種優惠吸引購房者“認籌”， 房管工作人員表示，這實際是開發商在無償占用購房者資金的“融資方式”，開發商也會根據認籌量多少來決定開盤價高低，按照規定，如果開發商沒有預售證，是不能以“認籌”名義收取任何形式的現金。現在開發商又另闢蹊徑，讓網站搞“電商”，以團購或註冊VIP客戶享優惠等名義，收取現金變相認籌。對此，如果沒有預售證搞這種“電商”仍屬違規，可向房管部門舉報。
　　“不限購、不限貸”房弊端多
　　現在一些開發商針對被限購人群推出了“不限購、不限貸”的loft、soho公寓，房管工作人員提醒購買時要慎重，因為這些房子存在體量小、容積率高、密度大、人口多而雜、整體使用率低等問題。並且土地使用權一般為40年，契稅、水電費用一般按商業標準收取，遠高於住宅費用標準。在賣房時，還要交更為高昂的營業稅、土地增值稅等，轉讓成本更高。並且不能使用公積金貸款，買房成本高。　　（原標題：商鋪“售後包租”屬違規）